풍수를 찾아서

지난 주에 이사를 마치고 그간 이사하기위해 마음 졸였던 일들이 머리속을 떠나지 않는다.
내돈 주고 들어간 집에서 왜 계약기간이 끝나는 데도 내 돈 받아 나오지 못하는 상황이 연출되어야 하는 지 모르겠다.

집을 임대해주는 임대인들의 생각이 바뀌어야할 때인 것 같다. 또한 악덕 임대 업자들 혹은 무식한 임대 업자들에 대해 나라에서 적극적으로 서민들의 편에서서 제도적으로 보호할 수 있도록 노력을 해주었으면 하는 바램이 앞 선다.

그래서 3개월여간 주인과 벌인 일들과 내가 어떤 식으로 해결해 왔는 지를 기록으로 남기고자 한다.

간략히 요약을 한다면..
1. 주인의 일방적인 통보와 이에 대한 대응. (계약기간 만료후 1개월 후에 나가라는 통보)
2. 돈을 주지 않겠다고 협박을 하는 주인의 태도에 대한 준비 과정.
3. 이사 당일의 과정.
으로 나누어 볼 수 있다

이사 3개월 전 주인이 갑자기 전화를 해서 계약 만료일에 돈을 줄 수 없으니 1개월 뒤에 나가라고 일방적인 통보를 보내왔다. 그러나 당시 전세 값이 많이 떨어져 있던 데다.. 개인 적으로는 회사 근처로 이사를 해야할 상황이어서 주인의 부탁을 100% 들어줄 수 없었다. 일단 집을 내놓고 노력을 해보자고 통화를 마쳤다.

1주일 뒤 주인에게 전화를 해서 물어보아도 집을 내놓았다 사정이 이러니 날짜를 조정할 수 없겠느냐 는 답변을 예상하고 전화로 문의를 하니 "사람이 어찌 그러느냐 계약 만료후 1달 지나기 전까지는 돈을 줄 수 없으니 맘대로 하라" 라는 식의 황당한 답변을 들었다. 말이 1달이지 마치 돈이 준비가 안되면 줄 수 없는 상황으로 보였다. 더 늦으면 안될 것으로 보여... "내용 증명" 이라는 서류를 보냈다.

역시나 주인은 내게 또 전화를 걸어와서 세상에 이런식으로 내용 증명 보내고 까다롭게 하고 집을 나가겠다고 하는 사람이 어디 있느냐 돈 주면 될 것 아니냐며 화를 버럭 낸다.. 1달도 못참느냐며 내 이야기는 들을 생각 없이 일방적으로 통화를 하고는 대화를 종료한다. 이런식의 의사 소통은 정말 소모적인 것 같다.

결국 나름 불안한 마음도 들고 해서 인터넷에서 자료를 모으고 법무사에도 확인을 해보았다.
서울 시청에서 전세금 반환과 관련된 상담 업무를 하고 있어 여기에 상담을 의뢰 해보고 우리동네법무사 라는 곳에도 전화로 문의를 해보았다. (http://www.wooridongnelaw.com/), 또 청와대 신문고 게시판에 글을 올려보기도 하였다. 결국 모두가 답변을 주는 것은 내용 증명을 보내야한다는 것이었다.
향후 이사를 다른 전세로 가는 과정에서 생길 수 있는 손해도 모두 감안하여 내용 증명을 작성하여야 하며 작성할 때 반드시 이사갈 곳에 계약이 되어 있고 만일 이사 당일 전세금을 반환하지 않을 경우에는 다음 이사지의 계약 파기로 인해 발생하는 계약금 과 이사비용,숙식비용등도 보상해야한다는 내용을 포함하여 아주 상세히 정확하게 작성하여야 한다고 한다.

만일 주인이 진짜 전세금을 반환해주지 않아 소송에 갈 경우, 집주인(임대인)은 이미 내가 갖게될 고통과 손해를 인지하고 있었다는 사실을 증명할 수 있어야하는 데 이것이 내용증명의 역할이라고 한다. 만일 이 문서부터 흔들리거나 부정확하면 스스로도 이사가기 전까지 불안에 휩쌓일 수 있다.

예를들어 내용증명에 손해발생 가능성에 대한 언급없이 반환만을 요청하였다면 주인은 주인대로 내용증명을 받아 기분나쁜데, 다시 또 보내는 것은 긁어 부스럼을 만들 수 있다. 진짜 소송까지 갔는데 이러한 손해 내용이 명기가 되어 있지 않아 손해에 대한 보상은 자기 스스로 떠 안게되어 결국 소송에 나의 손실액이 생기게 될 것이다.

참고로 이런 경우 소송은 임차인에게 유리하며 소송에 드는 비용은 임대인인 집주인이 물어야 한다고 한다.  또한 소송에서 승소할 경우 임대인의 재산(부동산)을 주인의 동의 없이 경매에 넘길 수 있다고 한다.

다음에는 내용 증명 이후의 과정들과 다른 관련 보호 장치들에 대한 내용이 계속된다...

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파타야 오후 해변
여유로워 보이는 보트의 귀환
태양도 지평선 아래로 귀환을 준비한다.

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특유의 구름 많은 날씨 덕에 무심코 풍경화를 얻었다.

비올 것 처럼 잔뜩 지푸린 날씨 이지만 구름만 무성할 뿐 비는 거의 오지 않는 날씨 여행 내내 이런 날씨를 만났다.

이러다가 또 화창하게 개기도 하고 비가 와봤자 쬐끔 오고... 파리의 날씨가 원래 이런 것인가 싶다..

 아기자기한 강과 그 강변의 울창한 나무들이 인상적이었다. 이 풍경에 어울리는 시내 고풍스러운 건물들이 파리를 찾는 사람들로 하여금 탄성을 지르게 만드는 것이겠지?

   

RAID 란?

 

RAID는 Redundant Array of Inexpensive Disks의 약자로서 여러 하드디스크를 하나의 디스크처럼 묶어주는 방법을 의미한다. 다수의 하드디스크를 Array로 연결하므로서 고용량의 하드디스크를 구성할 수 있고, 데이터가 저장될 때 분산 저장되기 때문에 속도상의 이점을 얻을 수 있다. 또한 하드디스크의 물리적 이상이 발생했을때 데이터의 손실없이 복구할 수 있고, 이를 위해 서버를 셧다운 할 필요가 없다.

 

RAID의 등장 배경

 

목적 및 이론의 근거

소량이면서 저가인 PC Type의 Disk error에 대한 연구.

중복구성된 Disk Group 에 대한 Data를 Byte,block,segment단위로 나누어 병렬로 동시에 기록.

Disk의 일부 용량에 Data가 아닌 Parity로 정보를 기록.

Data Disk가 파손되어도 Host에서는 RAID내의 Parity정보를 이용하여 read/write작업을 지속적으로 수행

Fail Disk 교체시 RAID내에서 Parity정보를 이용하여 Data복구 기능을 수행

 

RAID의 구성

 

RAID 전용 Controller.SW를 HOST System에 install하여 RAID기능을 수행하도록 제작된 제품도 있음.

Cache Memory : Data Input/Output성능향상.

Striping Data Recording 방식 : I/O성능 향상.

Redundant Power : 무정지 구동.

Hoy-swap & On-line data rebuild : 무정지 유지보수.

 

 

RAID의 기능

 

장애 발생요인을 최대로 제거한 고성능의 무정지 대용량 저장장치

시스템 가동중 Disk Module고장 시에도 시스템 정지없이 새 Disk로 교체 하면 원래의 Data를 자동복구.

여러개의 HDD를 하나의 Virtual Disk로 구설하므로 대용량저장장치 구축가능.

다수의 HDD에 Data를 분할하여 병렬 전송하므로 전송속도 향상.

HOT Swap : RAID의 기본적 기능으로 운영중 부품의 장애 발생시 system를 정상 운영하면서 교체, 보수가능

Data 자동복구 : System과의 On-Line Access를 수행 하면서 Disk에 Data를 자동 복구함

Hot Spare : RAID내에 여분의 Spare용 HDD를 구성하면 HDD불량이 나도 정상적인 작업이 계속 된다.

 

 

RAID의 장점

 

Data의 안정성

무정지성

탁월한 성능

풍부한 확장성

 

Raid의 Level?

 

Level 0

장애발생에 대비한 여분의 저장공간을 갖지 않는다. 엄밀히 애기하자면 RAID의 정의에 부합된다고 볼수 없다.

level0에서 data는 빠른 입출력이 가능하도록 여러 드라이브에 분산된다. 여분의 정보를 기록하지 않기 대문에 성능은 매우 뛰어나지만 어는 한 드하이브에서 장애가 발생하게 되면 데이터는 손실된다. 이 Levelstriping라고 부른다.

 

Level 1

한 드라이브에 기록되는 모든 데이터를 다른 드라이브에 복사해 놓는 방법으로 복구능력을 제공한다. Level 1 array는 하나의 드라이브를 사용하는 것에 비해 약간 나은 정도의 성능을제공한다. (읽을 때 더 빠르며, 쓸 때는 약간 느리다. 하지만 ECC를 계산 하지 않기 때문에

RAID 4나 5보다는 빠르다.) 이 경우 어느 드라이브가 고장나더라도 데이터의 손상은 일어나지 않는다. 이것은 단 두대의 드라이브만으로 시작할 수 있기 때문에 RAID시스템을 처음 구축하는 사람에게 입문용으로 적합하다. 하지만 전체용량의 절반이 여분의 데이터를 기록하기위해 사용되기 때문에 저장 용량 당 단가가 비싸다. 이 level은 morning 라고 부른다.

 

Level2

에러검출능력이 없는 드라이브를 위해 Hamming code를 사용한다. 모든 SCSI드라이브는 에러검출능력을 갖고 있기 때문에 SCSI드라이브를 사용할 경우 이 레벨은 별로 쓰이지 않는다.

 

Level3

한 드라이브에 패리티 정보를 저장하고 나머지 드라이브들 사이에 데이터를 바이트단위로 분산한다. 이것은 level 4와 유사하나 바이트 단위의 분산저장을 경제적으로 수행하기 위해선 하드웨어적인 자원이 필요하다.

 

Level4

한 드라이브에 패리티 정보를 저장하고 나머지 드라이브들 사이에 데이터를 블록단위로 분산한다. 패리티 정보는 어느 한 드라이브에 장애가 발생했을 때 데이터를 복구 할 수 있게 해준다. Level 4 array 는 데이터를 읽어들일 때 level 10에 필적하는 매우 우수한 성능을 보이나, 쓸 때는 매번 패리티 정보를 갱신하기 때문에 추가적인 시간을 필요로 한다. 실제적으로는 작고 랜덤하게 기록할수록 느리고, 크고 순차적인 기록을 행할 때는 그리 느리지 않다. 여러 드라이브들 중에서 한 대의 드라이브만이 여분의 패리티 정보를 기록하는데 사용되기 때문에 level 4의 용량당 비용은 그리 높지 않다.

 

Level5

패리티 정보를 모든 드라이브에 나누어 기록한다. 패리티를 담당하는 디스크가 병목현상을 일으키지 않기 때문에 level 5는 멀티프로세스 시스템에서와 같이 작고 잦은 데이터기록이 있을 경우 더 빠르다. 하지만 읽어들이기만 할 경우 각 드라이브에서 패리티 정보를 건너 뛰어야 하기 때문에 level 4 array 보다 상당히 느리다. 용량당 비용은 level 4 와 같다.

 

두바이의 사막 투어는 한 번 경험해 볼 만하다.

 여행에서 돌아오는 길 꼬박 하루라는 시간이 남아있었다. 여독으로 몸은 지쳐 있었고.. 하루를 그냥 버리는 건 아깝고 무얼 할 까 고민하다가.. 아침 일찍 사막투어 업체를 찾아 예약을 하고 오후 3시 출발한 사막투어..

 4륜구동의 차가 제 힘을 발휘하는 모습을 직접 탑승하여 목격하는 기쁨과 사막이라는 낫 선 풍경을 둘러보는 것...그리고 놀이기구를 탓 듯한 랠리를 즐기는것이 그 본색이라고 할까?

 

아래 사진은

사막투어중 찍은 사진은 아니지만 낙타경주장을 향해가는 낙타들과 조련사들의 모습니다.

두바이의 사막 여행은 첫인상 굿이다 .

참고로 사막투어는 아라비안어드벤쳐라는 여행 업체에서 개발한 코스이고 이 코스를 중소 여행사들이 리세일링하는 형태로 진행되는 것 같았다.

따라서 같은 코스지만 업체마다 가격도 다르고 약간씩 진행 방법도 다른 것 같았다.

자세한 내용은 다음편 글에 남겨놓겠다.

베이크 아웃(bake-out) 방법 1 

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1) 먼저 외부와 통하는 모든 창문과 문을 닫습니다.

2) 거실장 등 실내 붙박이 수납가구의 문과 서랍장을 모두 열어 둡니다.

3) 표면 보호를 위한 보양지(두꺼운 합판, 골판지 등)가 설치되어 있는 경우 모두 제거합니다.

4) 난방 시스템을 가동시켜 30~35℃를 유지하며, 이때 난방 시스템 과열에 주의해야합니다.

5) (4)의 상태를 하루 7시간 정도를 유지한 다음 외부로 통하는 모든 문과 창문을 열어 1~2시간 가량 환기시킵니다. 이 방법을 3회정도 반복합니다.

   

   

* 베이킹 아웃 기간에는 실내에 임산부나 노약자가 출입하는 것을 금하며, 베이크 아웃이 완료된 다음에도 입주 전까지는 외부로 통하는 모든 창문과 문을 활짝 열어 지속적으로 환기시켜야 합니다.

* 베이킹아웃을 하였다하더라도 지속적인 관리가 필요합니다.

* 환기를 자주 시켜주시고 잎이 큰 식물들을 키우신다면 값이 비싼 은나노나 광촉매보다 훨씬 좋은 효과를 거둘 수 있을 겁니다.

   

 

   

베이크 아웃(bake-out) 방법 2

   

겨울철엔 바깥의 온도가 낮기 때문에 환기가 잘된다는 장점이 있어서 베이크아웃을 할때에 굉장히 효과적입니다.

   

1) 우선 베이크아웃을 하는데에는 집의 모든문을 닫아주세요.

그러나, 새로운 가구가 집안에 있을경우, 가구문은 열어주고, 서랍은 다 꺼내어 바닥에 겹

치지 않고 펼져주셔야 합니다.

   

2) 온도는 난방이 35도-40도에서 8시간이상 유지되는 것이 중요합니다.

   

3) 난방을 마친후, 환기는 6시간정도 모든문을 열고 해주세요.(현관문 포함)

   

4) 이렇게 3회-5회정도 충분히 해주면, 새집이나 새가구에서 나올 유해가스의 30%를 미리

제거했다고 봐도 좋아요.^^

   

5) 입주하고나서도 2개월정도는 꾸준히 환기를 해주시구요.

   

6) 가족들 모두 바닥에 직접 누워서 낮잠이나 수면을 취하는것은 3개월정도는 피해주시구요.

   

7) 입주후에 집안에 공기정화식물등 유해물질을 차단하는 천연제품을 놓아두셔도 아

주 도움될꺼에요.

   

   

 

   

새집으로 이사가시기 전에 꼭~ 하시는 걱정,,, 새집증후군!!!

   

 

   

손쉬운 방법으로 예방하는 방법이래요.. 아침 신문에 있길래 샤샥~ ^-^

   

5일간 첫날 23∼25℃, 이후에는 28∼30℃를 유지하고 환기를 충분히 시키는 거래요..

   

비어있는 집이라면,, 한번쯤 해볼만 한것 같아요~!!

   

 

   

참,, 주의점이 있어요..

   

 

   

베이크 아웃이나 친환경시공이라 해서 산소촉매시공을 하시면,, 수치가 적게 나오잖아요..

   

근데요.. 그 후에 새 가구를 들여놓으시면,, 말짱 도루묵~ ㅜ0ㅜ

   

 

   

왜냐면요, 인테리어보다 새가구에서 포름알데이드 등은 더 많이 검출된답니다.

   

 

   

신혼집이라면, 신혼여행 가시기 전에 하시거나, 이사하신다면,, 5일씩은 못해도 1~2만이라도 해본다면,, 아토피걱정은 쪼금은 사라지겠죠? ^^

   

 

   

   

   

<메트로신문>

    

'베이크아웃(Bake-Out)'만으로 새집증후군을 막을 수 있다는 연구결과가 나왔다. 대한주택공사는 최근 1년간 입주를 앞둔 15개 단지 54가구를 대상으로 베이크아웃 실험을 실시한 결과 포름알데히드와 6종의 휘발성유기화합물 등 새집증후군 유발 물질의 농도가 35∼71%까지 감소했고, 모든 조사항목에서 환경부 기준 이하 수준으로 떨어진 것으로 나타났다고 9일 밝혔다.

   

베이크아웃은 입주 전 아파트 실내 온도를 높여 벽지 등에 스며있는 오염물질을 활성화한 뒤 환기를 통해 배출하는 기법. 베이크아웃은 입주 15∼30일전 국민임대의 경우 사흘간, 분양주택은 5일간 첫날 23∼25℃, 이후에는 28∼30℃를 유지하고 환기를 충분히 시키는 방식으로 진행됐다. 비용은 난방비등을 더해 가구당 하루에 4만 2000∼5만 7000원으로 조사돼 분양주택의 경우 20만∼30만원의 추가 비용이 들어가는 것으로 조사됐다.

   

실험결과 포름알데히드의 농도는 296.37㎍/㎥에서 환경부 기준(잠정)인 210㎍/㎥보다 훨씬 낮은 150.14㎍/㎥로 49% 감소한 것으로 밝혀졌다. 휘발성유기화합물질인 자일렌은 871.29㎍/㎥에서 254.07㎍/㎥로 71%, 스티렌은 162.57㎍/㎥에서 58.43㎍/㎥로 64%, 에틸벤젠은 142.00㎍/㎥에서 62.57㎍/㎥로 56% 줄어든 것으로 조사됐다.

   

 

   

 

   

 

   

<삼화페인트홈데코>

   

베이크 아웃이란 신축이나 보수 작업 등이 끝난 건물에 대해 실내공기 온도를 높여주어 건축자재나 마감재료에서 방출되는 휘발성 유기화합물(VOCs)와 포름알데히드(HCHO)를 비롯한 유해오염물질의 발생량을 일시적으로 증가시킨 후 환기를 통해 이를 제거하는 방법을 말한다.

   

한마디로 한번에 열을 올려 새집증후군을 높게 발생하게 한후 환기로

한방에 나가게하는 방법이다.

   

베이크 아웃방법을 아래와 같이 따라해보자.

   

   

1. 먼저 외부와 통하는 모든 창문과 문을 닫는다.

   

   

2. 거실장 등 실내 붙박이 수납가구의 문과 서랍장을 모두 연다.

   

   

3.새집이니 대부분 새살림하는 신혼부부도 많겠죠?

표면 보호를 위한 보양지(두꺼운 합판, 골판지 등)가 설치되어

있는 경우 모두 제거한다.

   

   

4. 난방 을 가동시켜 27~30도를 유지한다. 이때 난방과열에 주의한다.

   

   

5. ④의 상태를 하루 10시간 유지한 다음 외부로 통하는 모든 문과 창문을 열어 1~2시간 가량 환기시킨다. 이 방법을 5회 반복한다.

   

   

6. ⑤의 방법이 여의치 않으면 ④의 상태를 72시간(3일) 정도 유지했다가 외부로 통하는 모든 문과 창문을 열어 5시간 정도 환기시킨다. 이 방법은 한 번으로 충분하다.

이방법을 시행할때 현재 외부에 오존도가 높거나 날씨가 좋지못한날은 피하는게 좋겠다.

   

베이크 아웃 기간내에는 실내에 임산부나 노약자가 출입하는 것을 금한다. 베이크 아웃이 완료된 다음에도 입주 전까지는 외부로 통하는 모든 창문과 문을 활짝 열어 지속적으로 환기시켜야 한다.

이런 베이크아웃을 시행시 새집에서나오는 유해물질을 40%~50%이상 줄일수 있다는것이 입증되었다.

   

계산시 이런 방법을 직접시행시 난방비20만원정도가 들것 같으니 몇십만원에서 몇백만원을 들여 광촉매를 시공하거나 자재를 바꿀필요는 없을것 같다.

새집에 이사가는 들뜬마음 이전에 현명한 엄마라면 꼭 알아두고 가자.

봄 이사철 및 개학을 앞두고 이사수요가 많이 일고 있다.

   

부동산 시장이 어느 정도 안정을 되찾고 있는 상황에서, 일부 지역에서의 전세물건 품귀현상이 지난해 말의 부동산 급등으로 이어지지는 않겠지만 당장 전세를 구해야 하는 세입자 입장에서 불안한 상황이다.

   

부동산 계약에 있어서 가장 먼저 지불되는 것이 중개수수료이다.

   

하지만 부동산 소비자들이 중개수수료에 대해 자세히 알지 못한점을 이용 해 법정수수료 이상의 수수료를 요구 하는 경우도 있다고 한다.

   

부동산 중개사무소마다 벽면에 중개수수료율을 게시하고 있지만 달라는 대 로 주는 것이 일반적이다. 계약 전에 조금만 신경 쓴다면 필요이상의 지출 은 충분히 막을 수 있다.

   

#부동산 중개수수료 요율(서울시 기준)

예를 들어, 4억원의 부동산을 매수하는 경우의 수수료는 160만원(4억 원 X 0.4%)이다.

   

하지만 고급주택의 경우 중개수수료율은 일정구간 내에서 협의에 의해 결 정되는 것이 일반적이다. 보통 0.5%~0.6%선에서 결정되므로 계약성사 이전 에 0.5%선에서 합의를 하는 것이 좋다.

   

최근 월세계약의 증가하고 있는 추세인데, 월세계약시의 수수료율은 어떻 게 계산할까? 보증금 5,000만원에 월 40만원에 계약을 한 세입자의 경우 임대차금액은 9,000만원[보증금 (월세액 X 100)] 이므로 세율 0.4%를 적용해 36만원 을 부담하면 된다.

   

#묵시적인 임대차 계약연장시의 중개수수료는 누가?

주변에서 많이 보는 사례 중 하나가, 묵시적인 임대차 계약갱신이다.

   

주택임대차 보호법은 상대적으로 사회적 약자인 세입자를 위한 법이다.

   

주택임대차 보호법에 의하면 묵시적 계약갱신은, '임대인(집주인)이 임대 차 만료 전 6월부터 1월까지에 임차인(세입자)에 대하여 갱신거절의 통지 또는 조건을 변경하지 아니하면, 그 기간이 만료된 때에 전 임대차와 동일 한 조건으로 다시 임대차 한 것으로 본다.'고 정의 하고 있다.

   

이처럼 묵시적인 계약갱신의 상태에서 임차인은 해지의사를 통고하면, 그 로부터 3개월 후에는 계약의 해지가 되는데 이럴 경우의 중개수수료는 임 대인이 부담해야 한다.

   

   

   

1. Shell script 작성.

   /home/file/sh/chkalive.sh

    

   #!/bin/ksh

   lines=`exec 2>&1 7>&1; netcat -vtw 10 10.60.8.151 21001 | xargs ;exec 1>&7 7>&-`

   echo [`date +%Y%m%d.%H%M%S`]$lines >> /home/file/log/vpncheck.log

      

    

    

2. Crontab 에 등록

   * * * * * /home/file/sh/chkalive.sh 2>&1 > /dev/null

      

   **netcat 이 있는 UNIX장비에서 사용할 것!

기존에 돌고 있던 다른 VM들로 인해 swap이 부족하여 생길 수 있는 문제로 보임.

따라서 이미 메모리에 떠 있는 VM들을 내린 후 다시 시도하면 문제의 VM이 시작되는 것을 확인할 수 있다.

   

This error is regarding to the LUN space available is not sufficent to power on the VM. May be due to the vm Memory swap space having insuffient disk space, try to reduce the memory for this machine and then power on

   

[root@maldives root]# rpm -qa | grep vpxa

VMware-vpxa-2.5.0-119598

[root@maldives root]# rpm -e VMware-vpxa-2.5.0-119598

Stopping vmware-vpxa:[ OK ]

warning: /etc/opt/vmware/vpxa/vpxa.cfg saved as /etc/opt/vmware/vpxa/vpxa.cfg.rpmsave

[root@maldives root]# rpm -qa | grep vpxa

[root@maldives root]#

   

[root@maldives root]# service mgmt-vmware restart

Stopping VMware ESX Server Management services:

VMware ESX Server Host Agent Watchdog[ OK ]

VMware ESX Server Host Agent[ OK ]

Starting VMware ESX Server Management services:

VMware ESX Server Host Agent (background)[ OK ]

Availability report startup (background)[ OK ]

[root@maldives root]#